Agir en expert en immobilier (Loueur Meublé Professionnel)
La gestion de la transmission
Objectifs
Être capable de :
- Comprendre les différentes étapes de la Loi Malraux : pouvoir mettre en garde la clientèle contre les risques de requalification fiscale.
- Se former spécifiquement aux Loueurs Meublés Professionnels (L.M.P.).
- Utiliser la technique de l’investissement en L.M.P.
- Optimiser l’investissement en fonction de la fiscalité.
En complément : vos objectifs sur mesure
PÉDAGOGIE
- Pédagogie proactive.
- Travaux en sous-groupes.
- Exercices pratiques et cas de mise en application.
- Mise en situation sous forme d’ateliers vidéo suivis d’échanges et d’apports.
- Annexes pédagogiques, illustrant les points clés de la session, remises aux participants.
- Contrat de Mise en Œuvre Individuel pour transformer les acquis dans l’action.
CONTENU DÉVELOPPÉ
- S’APPROPRIER LA LOI DE FINANCES
- Intégrer les nouveautés fiscales incontournables.
- Trouver la solution la plus adaptée.
- Optimiser les économies d’impôts.
- CONNAÎTRE LES NOUVELLES IMPLICATIONS ET INCIDENCES
- Savoir organiser les nouvelles implications et incidences.
- Avoir une bonne compréhension du montage global.
- Maîtriser la technique.
- S’APPUYER SUR DES EXEMPLES
- Savoir adapter l’investissement L.M.P. au complément de retraite.
- Comprendre l’optimisation fiscale.
- CONNAÎTRE LA TECHNIQUE DE L’INVESTISSEMENT EN L.M.P. ET L.M.N.P.
- Les grandes lignes de la fiscalité L.M.P. et L.M.N.P.
- Les frais de constitutions.
- Les amortissements.
- Les déductions fiscales.
- Les revenus des Travailleurs Non Salariés (T.N.S.).
- APPRÉHENDER LA TECHNIQUE DU CRÉDIT IN FINE
- Connaître l’incidence de l’apport cash et de l’épargne.
- Connaître l’incidence du régime fiscal de l’assurance vie.
- Connaître les techniques d’optimisation.
- S’entraîner sur des études de cas spécifiques.
- SAVOIR OPTIMISER UN INVESTISSEMENT EN L.M.P.
- Les paramètres ayant une incidence : le choix du type de crédit, la durée du crédit, l’apport initial.
- S’entraîner sur des études de cas spécifiques.